重庆建筑加固　建筑物发生漏、裂、沉、斜4大质量问题剖析
 
我们经常会发现，建筑物因质量问题或年久失修会出现建筑渗漏、开裂、下沉和倾斜的问题，若不及时加固改造，有可能会酿成大祸。在施工时应当如何注意4大建筑质量问题呢，下面技术人员为大家简单汇总一下：
 
建筑发生渗漏问题剖析：
 
1.房屋沉降不均匀造成墙面斜向开裂，表现在屋角天花板或楼梯间等处多条裂缝；
 
2.风霜雪雨及霉菌的浸蚀，防水材料老化失去作用；
 
3.气候的冷暖引起热胀冷缩，使防水层起鼓开裂；
 
4.窗框下沿两端，因房屋不均匀沉降而呈八字形裂缝，以及降水的影响；
 
5.外墙因砖砌砂浆不密实造成渗水，致使内墙装饰层霉变；
 
6.平屋面的女儿墙呈多段、纵向断裂；
 
7.装修中钻孔打洞，较大震动，使防水层损坏；
 
8.卫生间的下水预留孔在安装下水管后，填塞的细石混凝土与地面结构混凝土胀缩系数差距太大，造成渗水的间隙；
 
9.上下水管破裂或结头处结合不好；
 
10.墙、地面阴阳角未做防水抗渗处理；
 
11.卫生间屋顶管根部位未做防护处理；
 
12.防水层起鼓开裂或防水材料因屋面开裂而扯裂，导致漏水。
 
建筑物发生开裂问题剖析：
 
1.建筑物沉降不均匀，造成建筑物开裂。
 
2.大体积混凝土收缩产生开裂现象；处理方法为在浇筑大体积混凝土时控制好温度，也可以采用后浇带、跳仓法施工等。
 
3.地下开挖引起地面建筑物的裂损：城市由于修建地铁、地下街等地下建筑物，或者矿区开挖采矿、采煤巷道引发地面沉降，造成地面建筑物的下沉、开裂、倾斜等损害。
 
4.结构施工，特别是大钢模体系下使用废旧机油作为脱模剂，有机油脂附着时间长，难消除，极易导致钢模体系下抹灰开裂发严重的事故。
 
建筑物发生下沉问题剖析：
 
1.采用强夯处理地基时。由于夯击能量不足，影响深度达不到加固深度的要求，没有消除填土或黄土的湿陷性，若建筑物在使用过程中地基浸水，会造成建筑物下沉、倾斜或裂损。
 
2.软土地基或建筑物形体复杂、高度变化较大时，要按照变形与强度双控条件进行设计，以确保建筑物的整体均匀沉降。
 
3.对于欠固结的填土、淤泥等软土地基，地面大量回填堆载，采用桩基方案时，如忽视负摩擦力的作用与计算，常发生布桩数量不足，导致桩基过量沉降、断桩等严重事故，使建筑物开裂或倾斜。
 
建筑物发生倾斜问题剖析
 
1.在深厚淤泥软土地基上，错误选用沉管灌注桩、沉管夯扩桩等基础形式，经常发生缩颈、离析、断桩和桩长达不到持力层等事故。
 
2.在填土、软土或湿陷性黄土等厚薄不均地基上，采用条形或筏板等基础方案，导致建筑物倾斜。
 
3.基础工程施工质量低劣：施工部门偷工减料，弄虚作假，随便减少配筋，降低混凝土强度等级，采用劣质钢材乃至缩小基础尺寸，减少基础埋深，基础施工放线不准确等。
 
4.钢板桩、废桩抽拔是，因振动作用产生夯实效果，致使松散砂质土紧密而造成地表下陷。